4.1. Строительство объектов в составе градостроительных комплексов, включая подготовку к производству строительно-монтажных работ, инженерную подготовку строительной площадки, организацию труда, оперативное планирование, диспетчеризацию и организацию контроля качества строительно-монтажных работ, осуществляется в соответствии с главой СНиП III-1-76 "Организация строительного производства"* и с "Инструкцией по организации и комплексному осуществлению в городах поточного строительства жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и коммунального хозяйства" (СН 508-78)**.
----------------
* В настоящее время следует руководствоваться СНиП 3.01.01-85 "Организация строительного производства", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 2 сентября 1985 г. N 140 (см. разд. XII ч. 4 настоящего сборника).
Глава СНиП III-1-76 утратила силу с 1 января 1986 г. (см. с.235-256 вып. 8).
** См. с.441-455 вып. 6 и с.256 вып. 8.
4.2. При застройке микрорайонов градостроительными комплексами с генеральной подрядной строительной организацией заключается договор подряда на строительство каждого комплекса и объектов, входящих в его состав, и передается утвержденная проектно-сметная документация по градостроительному комплексу в целом.
Проект организации строительства разрабатывается по микрорайону в целом, а проект производства работ - по каждому из входящих в микрорайон градостроительных комплексов.
4.3. Проектом организации строительства должно быть предусмотрено, что работы, связанные с освоением площадки и подготовкой производства, относящиеся ко всему микрорайону, застраиваемому в виде градостроительных комплексов, необходимо завершить до начала строительно-монтажных работ на первоочередном комплексе (перекладка существующих магистральных инженерных сетей и сооружений коммунального хозяйства, регулирование грунта, понижение уровня грунтовых вод, вертикальная планировка территории и др.).
4.4. При организации и осуществлении строительства градостроительных комплексов необходимо обеспечивать соблюдение нормативной продолжительности строительства объектов, а также завершение строительства и сдачу в эксплуатацию всех объектов и работ по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению застраиваемой территории комплекса, как правило, в течение одного года.
В целях сокращения разрыва во времени между вводом в эксплуатацию первого и последнего объектов градостроительного комплекса, объекты в составе комплекса следует возводить параллельными потоками, в зависимости от установленных сроков завершения застройки очередного комплекса и всего микрорайона.
4.5. Материально-техническое обеспечение строительства градостроительных комплексов осуществляется на основе производственно-технологической комплектации строящихся объектов согласно установленной очередности застройки микрорайона и потребности в строительных материалах, конструкциях, изделиях и инженерном оборудовании, определяемой проектно-сметной документацией с доставкой их технологическими комплектами в соответствии с технологией производства строительно-монтажных работ.
Материальные ресурсы на строительство инженерных сетей и коммуникаций градостроительных комплексов должны выделяться строительно-монтажным организациям до начала строительства комплексов.
4.6. Расчеты между организацией-заказчиком и генеральной подрядной строительной организацией, а также между генеральным подрядчиком и субподрядными строительными организациями за выполненные строительно-монтажные работы на объектах комплекса производятся по объемам товарной строительной продукции, определяемым в соответствии с Временными методическими указаниями по планированию товарной строительной продукции, утвержденных постановлением Госплана СССР от 24 апреля 1980 г. N 86.