В соответствии с ЖК РФ разделение лицевых счетов
 для последующей приватизации отдельно выделенных
долей квартиры запрещено

У моего мужа квартира в пятиэтажке, которая стоит в очереди на снос. В трехкомнатной неприватизированной квартире прописаны: мой муж, его брат, мать и двое племянников, т.е. 5 человек. Мы узнали, что если сейчас они (два брата и их мать) между собой разделят лицевые счета, а потом приватизируют доли, то получат отдельные квартиры минимальной площади. В каком порядке нужно все делать? Сначала разделить счета, а потом приватизировать, или наоборот? И нет ли здесь "подводных камней"? Ущемляется ли площадь при получении новых квартир?