Вопрос:

ООО (арендатор) заключило договор аренды с ООО (арендодатель). В соответствии с договором Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование Здание, которым Арендодатель владеет на праве собственности. Договор аренды заключен сроком на 25 лет. Договором установлено, что Арендодатель выражает свое письменное согласие на проведение Арендатором реконструкции Здания. Для проведения работ по реконструкции Здания Арендатором - заказчиком привлечена организация - генподрядчик.

В соответствии с условиями договора аренды отделимые улучшения, произведенные в ходе реконструкции, принадлежат на правах собственности ООО (арендатор). В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя и Собственника улучшения Здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа. Неотделимые Улучшения (далее - НУ) переходят в собственность ООО (арендодатель) с возмещением их остаточной стоимости ООО (арендатор).

ООО (арендатор) подписало с генеральным подрядчиком Акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11) в октябре месяце.